一、维修保养前的清静准备事情
电梯维修保养职员抵达现场后，，，，首先向物业单位治理职员挂号报到 。。。。。。并向物业单位电梯治理职员相识平时电梯的运行情形，，，，以便在保养时重点检查 。。。。。。向物管领取机房钥匙，，，，最先逐台举行保养检查 。。。。。。
二、保养事情内容
A） 机房保养事情：
1:在电梯基站门口处放置“磨练停用”标牌；；；；；； 乘坐电梯运行至最高层，，，，抵达机房 。。。。。。
2: 检查曳引电念头、减速箱有无异常响声，，，，若有则应对曳引电念头轴承加注润滑油，，，，对减速箱加入蜗轮蜗杆润滑油 。。。。。。检查曳引电念头、减速箱与工字钢地脚螺栓有无松动征象，，，，若有则应拧紧 。。。。。。
3: 检查限速器旋转销轴处应加润滑油，，，，限速器轮、张紧轮轮槽应无异常磨损，，，，如磨严重则应替换并作须要调解；；；；；；限速器夹绳钳口处应无污或异物，，，，地脚螺栓应紧固 。。。。。。
4：清洁控制柜内务元器件，，，，检查接触器、继电器行动是否正常，，，，有无异常声帆触点有无打火、熔焊、积碳征象若有则应举行整修，，，，整修达不到要求的则般换同型号规格的接触器、继电器；；；；；；检查熔断器有无松动、发热征象，，，，若有则处理并拧紧；；；；；；检查各仪表、信号灯是否正常，，，，如损坏则应予以替换 。。。。。。
5：检查制动片磨损情形，，，，如磨损厚度凌驾新装时厚度的1／2时则应替换 。。。。。。检查报闸间隙，，，，国标划定0.3-0.7mm（毫米），，，，检查报闸行动是否异常，，，，检查报闸下部有没有粉末装物体，，，，若有则需要调解报闸 。。。。。。带减速箱的曳引机检查制动片磨损情形，，，，如磨损厚度凌驾新装时厚度的1／2时则应替换 。。。。。。
6:带夹绳器的需要视察夹绳钳口及绳槽处有无杂物 。。。。。。
7：检查钢丝绳磨损状态，，，，有无断丝断股征象以及钢丝绳油污过多，，，，是否需要洗濯，，，，钢丝绳是否打滑，，，，须要时需见告用户单位举行停梯维修处理 。。。。。。
8：检查绳头棒的状态，，，，检查绳头棒二次；；；；；；ぷ爸茫，，，检查绳头棒螺栓的位置，，，，检查钢丝绳松紧水平，，，，是否需要调解 。。。。。。
9：机房装备清洁卫生处理
B）井道及厅门的保养：
1：翻开井道照明开关，，，，关闭机房门，，，，乘坐电梯运行至最高层，，，，选择最高层下一层的内选按钮，，，，事情职员出电梯，，，，待电梯运行至最顶层下一层停梯后，，，，用三角厅门钥匙开启厅门，，，，将电梯轿顶磨练开关翻开，，，，确认轿内无人乘坐后，，，，关好电梯轿门和厅门 。。。。。。
2：扫除轿顶卫生，，，，检查轿顶磨练盒内插件的松动情形，，，，检查轿顶照明灯，，，，检查轿厢的晃动情形 。。。。。。
3：按动磨练运行上下按钮，，，，依次扫除各厅门门头灰尘以及厅门地坎之间灰尘
4：依次检查各厅门中缝间隙，，，，边缝间隙，，，，各滑块的牢靠情形和缺失情形，，，，检查门钢丝绳断裂和氧化状态，，，，开关门行动是否无邪可靠，，，，强迫关门状态，，，，检查门锁接点啮合间隙情形 。。。。。。要求门刀距厅门地坎5—8MM，，，，门刀不可碰门轱辘，，，，门刀与门轱辘间隙为左右各3MM，，，，厅门不可从外面用手扒开，，，，检查厅外开锁装置的行动状态 。。。。。。检查护脚板牢靠状态，，，，是否与门刀摩擦 。。。。。。扫除各厅门导轨的灰尘、油污 。。。。。。
5：检查轿厢和对重导靴油盒中油量(正常应为2／3油盒)，，，，缺油应实时加好；；；；；；龃滚轮导靴胶皮有无开裂、膨胀，，，，如开裂、膨胀则应替换 。。。。。。
6：扫除对重架、对重块、检核对重压重装置状态 。。。。。。检查赔偿链牢靠状态，，，，检查赔偿链对重侧二次；；；；；；だ慰孔刺 。。。。。。
7：导轨故障：运行不平稳、颤抖、震惊等征象 。。。。。。应调解轨道尺寸，，，，用找道尺调正、用轨道锉修平接口；；；；；；
8：导靴故障：运行不平稳、有磨铁声、振动等征象，，，，导靴片磨损严重、导靴座位置差池等，，，，应替换导靴，，，，调解导靴座位置；；；；；；
9：清静钳故障：运行时有磨铁声，，，，严重时清静钳还会行动刹车，，，，或单边刹车 。。。。。。应调解清静钳间隙、清静联念头构，，，，加油润滑，，，，包管各活动部位无邪 。。。。。。
10：检查除最底层外所有厅门后，，，，将电梯磨练运行至最底层的上一层，，，，以厅门高度中心位置？？？？浚，，，拍下急停按钮，，，，检查轿门及门机系统 。。。。。。
C）地坑部分保养：
1：维保职员在最底层厅门口待梯，，，，设置障碍，，，，防止职员靠近，，，，待电梯开门后，，，，将电梯呼至最高层，，，，待电梯在最高层平层停梯后，，，，翻开厅门，，，，举行地坑部分保养 。。。。。。
2：翻开厅门后，，，，拍下地坑急停按钮，，，，翻开地坑照明，，，，视察地坑有无积水，，，，有积水需通知甲方单位现场确认见告，，，，要求使用单位近期举行积水处理或防水处理 。。。。。。
3：检查地坑爬梯状态，，，，检查张紧装置行动是否正常，，，，否则应作机械调解；；；；；；检查限位开关是否处于正位置，，，，如未在正常位置则应扳回 。。。。。。张紧轮底平面距底坑地面距离应为500-50MM，，，，凌驾划定的应予以截绳 。。。。。。
4: 对终端限位开关做越程试验，，，，其越程距离为上下端站厅门地坎以远50—70MM 。。。。。。 对终端极限开关做越程试验，，，，其越程距离为上下端站厅站地坎以远150～200MM 。。。。。。
5：检查赔偿链与地面之间间隙，，，，赔偿链与地面之间距离为300MM以上 。。。。。。
6：检核对重缓冲距离，，，，液压缓冲器缓冲距为250-400，，，，聚氨酯或弹簧缓冲器缓冲距为150-350，，，，不切合要求，，，，应将对重下部缓冲压块拆卸，，，，如没有，，，，需通知甲方单位做停梯裁剪钢丝绳处理 。。。。。。
7：检查涨紧轮钢丝绳磨损情形，，，，检查地坑照明情形，，，，整理地坑杂物 。。。。。。
8：赔偿链故障：运行时有碰链声，，，，由于赔偿链增添或缩短等原因所致 。。。。。。应调解赔偿链长度；；；；；；清静钳钢丝绳张紧轮故障：运行时有磨钢丝绳声或有异常声 。。。。。。应调解清静钳钢丝绳，，，，替换轴承；；；；；；缓冲器故障：缓冲器生锈，，，，不活动，，，，液压油量缺乏 。。。。。。应除去铁锈，，，，增补液压油 。。。。。。
三、保养事情竣事
1、检查完地坑后，，，，将地坑照明关闭，，，，恢复地坑急？？？？兀，，，关闭厅门，，，，确认电梯是否恢复正常 。。。。。。
2、乘坐电梯运行至机房，，，，乘坐中视察有无异常，，，，检查五方通话系统情形，，，，至机房关闭轿厢照明，，，，确认应急照明灯的情形，，，，确认后翻开轿厢照明，，，，关闭井道照明，，，，关闭机房门，，，，并上锁 。。。。。。
3、填写《电梯月保养维修纪录表》，，，，请甲方单位电梯治理员确认签字，，，，若有问题在纪录单上门注明情形，，，，表达要害，，，，《电梯月保养维修纪录表》一式两份，，，，交予甲方签字后，，，，交予甲方一份，，，，另一份带回公司存档 。。。。。。
